新明國小電梯  中壢買屋 / 中壢買房 - 新明夜市電梯三房雙車位桃園中壢房價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 21

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1399 萬
參考單價：28.16 萬/坪
地址：桃園市中壢區新明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.51 坪
附屬建物面積：3.64 坪
共同使用：22.53 坪
土地面積：5.99 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-3、5
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費3178/月
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與生活機能極佳：鄰近中壢高商、新明國小及光明公園，就學便利且環境宜人；位於新明路夜市區域，日常購物飲食方便。停車資源稀缺：提供兩個 B1 平面式汽車車位及兩個機車位，在中壢精華區雙車位屬難得配置，大幅減少尋找車位的困擾。硬體設施完善：為電梯大樓，擁有中庭與警衛管理，居住安全性與私密性勝過老旧透天或無電梯老舊公寓。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建物已達 31 年，隨著年限增加，社區維護成本可能上升，且可能面臨銀行核貸條件縮緊的問題。噪音干擾風險：緊鄰夜市與主要道路，晚間可能伴隨較多車流聲或夜市喧嘩聲，對睡眠品質敏感的買家需親自感受。單價壓力：參考單價 28.16 萬/坪在該區域屬中高檔次，若考量屋齡折舊，投資報酬率需仔細算過。
機會 (Opportunities)	軌道建設潛力：鄰近規劃中或在建的 A22 老街溪站（桃園捷運環狀線），未來通車後交通便利性將再提升，有助房價支撐。學區剛性需求：中壢高商與國小旁，對於重視升學的在地家庭而言是核心賣點，租屋或轉手時具有穩定的流動性。
威脅 (Threats)	老舊社區折損風險：桃竹苗地區的房產市場逐漸傾向更新產品，30 年以上的大樓若缺乏大筆整修基金（如重劃），長期持有可能影響轉手速度。環境變動因素：夜市周邊若因市政規劃調整交通管制或夜市規模縮減，可能會波及周邊房價與噪音狀況。

物件評論

購買建議：值得列入考標的，但需考量自身貸款條件。

此物件對於「重視生活便利度與學區」以及「需要車位」的家庭買家來說，是一個相當具吸引力的選擇。主要理由如下：

車位價值高：在中壢熱鬧區域擁有兩個固定停車位是非常大的加分項，且價格包含在總價內，對照周邊行情算是有誠意的定價。
學區與生活圈穩健：靠近學校與公園，居住屬性強，租金支撐力好，適合自住或長期投資收租。
需要注意的風險點：由於屋齡已達 31 年，建議您在申請房貸前務必確認銀行核貸成數與年限是否配合；同時，強烈建議於晚間至深夜時段實地勘房，確認夜市噪音是否可接受，這將直接決定您未來的居住舒適度。若您能解決資金流動性的考量，這是一個功能齊全且地理位置優異的標的。